Быстрое увеличение цен на новостройки привело к тому, что стоимость котлованов начала расти в геометрической прогрессии

Исследование компании «Метриум», о котором сообщает «Газета.ру», выявило интересную тенденцию на московском рынке недвижимости за 2024 год. В то время как завершенные объекты демонстрировали существенный рост цен, жилье на начальных стадиях строительства практически не менялось в стоимости.

Анализ различных сегментов показал, что в премиальном секторе квадратный метр незначительно подешевел — с 703 до 702 тысяч рублей. Бизнес-сегмент продемонстрировал наиболее заметную динамику: цены поднялись на десятую часть, достигнув 455 тысяч рублей за «квадрат» против прошлогодних 414 тысяч. Что касается массового жилья, здесь наблюдалась минимальная коррекция: стоимость метра снизилась всего на тысячу рублей — с 317 до 316 тысяч.

В массовом сегменте жилья наблюдалось небольшое снижение стоимости — цена за квадратный метр упала на 2000 рублей до 323 000. Однако другие категории новостроек на финальной стадии строительства продемонстрировали значительный рост цен.

Особенно заметное удорожание произошло в элитном сегменте, где стоимость выросла на целых 23%, достигнув 2,6 млн рублей за «квадрат». Премиальное жилье подорожало на 8% до 727 000 рублей, а бизнес-класс прибавил 9%, достигнув отметки в 477 000 рублей.

По словам Артура Кулешова, директора аналитического отдела MR Group, поведение покупателей существенно различается в зависимости от класса жилья. Если в массовом и бизнес-сегментах клиенты стремятся приобрести недвижимость на начальном этапе строительства из-за более выгодных цен, то покупатели премиального жилья действуют иначе. Они предпочитают дождаться более поздних этапов строительства, чтобы оценить надежность застройщика и качество выполняемых работ.

Эксперт Банки Кредитов. ру отмечает, что при достаточной оценочной стоимости имеющейся недвижимости можно рассмотреть кредит под её залог как замену стандартной ипотеке. По словам Руслана Сырцова из «Метриум», рынок новостроек всегда испытывал дефицит готовых квартир. Ситуация обострилась в текущем году, когда высокие ставки по ипотеке вынудили многих покупателей переключить внимание со вторичного жилья на новые объекты. В качестве финансового решения для покупки недвижимости специалисты рекомендуют обратить внимание на займы, где обеспечением выступает имеющаяся в собственности недвижимость.

Получить больше денег, чем стоит жилье, при стандартной ипотеке довольно проблематично — банки неохотно идут на это. А вот кредит под залог недвижимости дает полную свободу в использовании средств: можно не только купить новое жилье, но и обставить его мебелью или сделать ремонт. Особенно удобно то, что пока идут работы в новой квартире, можно продолжать жить в той, что находится в залоге. Такая схема кредитования позволяет распоряжаться приобретенной недвижимостью без ограничений, что является существенным плюсом.