Приобретение недвижимости в рассрочку сопряжено с опасностями, как подмечают юристы — возможна утрата как денежных средств, так и жилья

В связи с ужесточением условий ипотечного кредитования и завершением программы льготной ипотеки, российский рынок недвижимости переживает значительные изменения. Существенно трансформировались предпочтения покупателей при выборе способа оплаты жилья. Если раньше доля рассрочки не превышала 8% от общего числа сделок, то нынешней осенью этот показатель взлетел до 35%.

Реагируя на новые рыночные условия и повышение ключевой ставки, девелоперы пересмотрели свою политику рассрочек в пользу покупателей. Теперь можно встретить предложения с первоначальным взносом всего 10%, хотя ранее минимальная планка начиналась от 30-50%. Кроме того, максимальный период выплат увеличился в несколько раз — с 1-2 лет до 8 лет.

Такой всплеск интереса к рассрочке объясняется комплексом факторов, среди которых общее подорожание кредитных продуктов и более строгий подход банков к оценке платежеспособности заемщиков.

Эксперты прогнозируют значительное увеличение подобных транзакций к 2025 году — от 40% до 50%, а в сегменте новостроек показатель может достичь даже 60-70%, если текущие тенденции сохранятся. Юридическая база оставляет девелоперам широкое пространство для маневра, отмечают специалисты в области права. Ключевые аспекты, которые необходимо отразить в контракте, включают стоимость объекта, график и размер выплат, взаимные обязательства сторон, санкции за просрочку, включая штрафные меры, а также условия прекращения договорных отношений при дефолте. Рыночные аналитики считают схему относительно безопасной для покупателей, выделяя единственный существенный риск — неспособность клиента выполнить обязательства по рассрочке платежей.

Как поясняет представитель коллегии адвокатов «Юков и партнёры» Екатерина Баглаева, стороны могут самостоятельно договориться об остальных условиях сделки. Недвижимость при продаже в рассрочку автоматически становится залоговым имуществом продавца. В случае, когда первоначальный взнос не достигает 50% от цены объекта, девелопер может инициировать расторжение соглашения. При этом законодательство наделяет продавца рядом прав: он может истребовать просроченные выплаты с процентами, а также требовать возврата имущества при отказе от договора. Однако последнее невозможно, если покупателем уже выплачено более половины стоимости.

Эксперты предупреждают о серьезных рисках при покупке недвижимости. Александра Пожарская, представляющая проект «За права заёмщиков», подчеркивает возможность двойной потери — и жилплощади, и финансовых вложений. По словам руководителя O2Consulting Филиппа Данько, хотя продавец и должен компенсировать средства покупателю, законодательство не ограничивает размер взимаемых штрафов и пеней, которые могут превысить первый взнос. Особую тревогу вызывает тот факт, что большинство контрактов содержит пункты о полной утрате внесенных средств при нарушении графика последующих выплат.

Эксперт отмечает, что права потребителей нарушаются из-за принудительного предложения costly-услуг. Более того, любая задержка платежа станет причиной для отказа в жилищном займе со стороны финансового учреждения.

Подборка от нашего эксперта Банки Кредитов. ру, самых выгодных ипотечных предложений:

Оставьте ваш отзыв или задайте вопрос и мы обязательно вам ответим
Добавить комментарий