Специалист высказал тревогу относительно потенциальной угрозы, которую представляет ипотечная «тикающая бомба»

Эльман Мехтиев, создатель платформы «Кредчек», поделился с РИА Новости серьезными опасениями относительно ситуации на рынке недвижимости. Он указал на потенциальную угрозу для банковского сектора, связанную с массовой выдачей льготных ипотечных кредитов не по целевому назначению.

Ключевая проблема заключается в значительном разрыве между первоначальной стоимостью жилья и его реальной рыночной ценой. При вынужденной продаже недвижимости на вторичном рынке собственники рискуют получить сумму, недостаточную для погашения ипотечного долга.

Особую тревогу вызывает тот факт, что программа льготного кредитования спровоцировала существенное удорожание квартир — сперва в новостройках, затем и на вторичном рынке. Финансовые учреждения, активно предлагавшие такие кредитные продукты, могут столкнуться с серьезными проблемами в случае массовой неплатежеспособности заемщиков. Эксперт сравнивает эту ситуацию с часовым механизмом, который может сработать в любой момент.

Банки.ру отмечает, что новый ипотечный стандарт может привести к снижению объемов выдачи жилищных кредитов. При этом данная мера поможет защитить граждан от чрезмерной долговой нагрузки и связанных с ней рисков. Впрочем, успех нововведения будет зависеть от двух ключевых факторов: готовности банков следовать установленным правилам и их способности найти альтернативные схемы работы с девелоперами.

Центробанк принял превентивные меры для предотвращения кризисной ситуации на рынке жилищного кредитования. С начала года вступили в действие новые правила, ограничивающие выдачу займов с минимальным первым взносом. По мнению Мехтиева, такой подход обеспечит долгосрочную стабильность как для заемщиков, так и для кредитных организаций.