Ипотечные ставки увеличиваются Сбербанком
Начиная с 15 ноября, Сбербанк анонсировал увеличение ипотечных ставок на 3,5 пункта, как следствие повышения ключевой ставки и возрастания затрат на облигации федерального займа, согласно информации от ТАСС, полученной от пресс-службы банка. В результате этого изменения, новые минимальные ставки для ипотек по покупке жилья на первичном рынке достигнут уровня в 28,4%, тогда как для сделок на вторичном рынке жилья они возрастут до 28,1%. Если же учет дисконтов не производится, ставки установятся на уровнях 31% и 30,7% для первичного и вторичного рынков соответственно.
В дополнение, банк подчеркнул, что для заявок, одобренных до вступления в силу новых условий, будут действовать прежние ставки, обеспечивая таким образом определенную стабильность для своих клиентов, уже принявших решение о кредитовании под старыми условиями.
С учетом повышения базовых процентных ставок произойдет рост ставок по ипотеке, включая условия с льготами, когда объем займа выходит за рамки, определенные государственной программой. Повышение ожидается на уровне от одного до двух с половиной процентных пунктов. В частности, для ипотеки, предназначенной для семей, в крупных метрополиях таких как Москва, Санкт-Петербург и их области, минимальная ставка будет начинаться от 11,8%, если размер кредита начинается от 13,5 миллионов рублей. В то же время, для других регионов России этот показатель будет отличаться и составит 12,9% при займах свыше 7 миллионов рублей. Для ипотеки, предложенной IT-специалистам, ставка фиксируется на уровне 13% при условии, что сумма займа начинается от 10,5 миллионов рублей.
В Сбербанке напоминают, что при оформлении кредита до установленного правительством России предела применяется преференциальная процентная ставка. Если сумма кредита превышает этот лимит, используется стандартная ставка банка. В документе о кредите будет указана ставка, усредненная по обоим условиям.
Сбербанк анонсировал возобновление программ льготного ипотечного кредитования для семей и работников IT-сферы начиная с 15 ноября, при этом введены новые условия выдачи. Подробности об этих изменениях доступны для ознакомления.
Факторы, влияющие на условия ипотечного кредитования, включают не только ключевую ставку, но и макропруденциальные надбавки к капиталу, которые ограничивают способность банков предоставлять займы клиентам с малым первоначальным взносом или высокой долговой нагрузкой. Об этом сообщает руководитель направления экспертной аналитики в области банковских услуг.
Банки формируют свои стратегии по выдаче кредитов и управлению рисками, опираясь на комбинацию мер, включая ключевую процентную ставку, и на этом основании устанавливают условия для предоставления ипотечных кредитов. Вместе с тем, решение о смягчении ограничений на максимальную полную стоимость кредита (ПСК) для ипотечных продуктов может стать причиной повышения стоимости ипотеки у некоторых банков. Это также может указывать на то, что до окончания первого квартала 2025 года вряд ли произойдет снижение ключевой ставки и, как следствие, уменьшение процентных ставок по ипотеке, подводит итог аналитик.
