Эксперт делится информацией о возможности продажи жилья на вторичном рынке в настоящее время
Аналитические данные демонстрируют существенное замедление продаж на рынке вторичного жилья. Согласно информации от «ЦИАН.Аналитики», время продажи квартир достигло 130 суток, что на 44% превышает показатели предыдущего года. «Яндекс Недвижимость» приводит более оптимистичные цифры — 74 дня, но и это на треть больше, чем раньше.
Руководитель Sweet Home Алла Оганесян указывает на необходимость снижения цен для успешной продажи квартир. Такая ситуация во многом обусловлена высокими ипотечными ставками в диапазоне 25-30%, которые существенно ограничивают круг потенциальных покупателей и негативно влияют на весь сегмент вторичной недвижимости.
Рынок недвижимости претерпевает значительные изменения: владельцы квартир все чаще выбирают сдачу жилья в аренду вместо продажи, реагируя на растущие арендные ставки и падающий спрос на покупку. По наблюдениям эксперта Банки Кредитов.ру, высокие процентные ставки делают рыночную ипотеку практически недоступной для большинства потенциальных покупателей. Хотя количество объявлений с дисконтом увеличилось на 5,8% с конца прошлого года, достигнув 44,6% от общего числа предложений, собственники неохотно идут на значительные уступки в цене. Согласно данным «Яндекс Недвижимости», в крупнейших городах России скидки остаются довольно скромными — в диапазоне 3-5%.
Эксперт Банки Кредитов.ру прогнозирует, что ценовое снижение коснется лишь тех объектов, которые либо не пользуются спросом, либо требуют срочной продажи владельцем. Особенно привлекательными для покупателей останутся малогабаритные квартиры — студии и однушки, при этом общее падение стоимости жилья на вторичном рынке к началу 2025 года может достичь 10%.
По наблюдениям Оганесян, новым трендом на рынке вторичного жилья стала особая схема приобретения: покупатели активно интересуются квартирами с действующей ипотекой, где возможен перевод кредита на нового владельца с сохранением прежней процентной ставки прежнего собственника. Именно такие предложения сейчас лидируют по популярности среди покупателей.
Наш эксперт Банки Кредитов.ру сделал подборку актуальных предложений на сегодняшний день от банков по ипотеке на вторичное жилье:
- СберБанк — ипотека на вторичное жильё;
- РНКБ — ипотека на вторичное жилье;
- ВТБ — ипотека на вторичное жилье;
- Альфа-Банк — ипотека на вторичное жилье;
- Газпромбанк — ипотека на вторичное жилье;
- Росбанк — ипотека на вторичное жилье.