Рассрочка от застройщика, по мнению Набиуллиной, представляет угрозу из-за непредсказуемых последствий

На последней пресс-конференции глава Центробанка выразила серьезную обеспокоенность ситуацией на рынке недвижимости. По словам Эльвиры Набиуллиной, значительно выросло количество сделок с использованием застройщиками рассрочки платежа — сейчас этот показатель достиг 40% от общего числа продаж новых квартир.

Председатель ЦБ особо подчеркнула опасность такой тенденции для покупателей жилья. Основная проблема заключается в том, что люди берут краткосрочную рассрочку, рассчитывая в будущем оформить ипотеку по более низким ставкам. Однако никаких гарантий получения такого кредита им никто не дает, что может привести к серьезным финансовым затруднениям.

Регулятор видит угрозу в стремительном росте популярности рассрочки не только для приобретателей недвижимости, но и для строительных компаний. Обычно срок такого финансового инструмента составляет один-два года, что создает дополнительные риски для всех участников рынка.

Отсутствие информации о рассрочке в кредитных бюро вызывает серьезную обеспокоенность Центрального банка. Это создает сложности для банков при оценке платежеспособности клиентов, запрашивающих новые займы, так как невозможно точно определить их реальную долговую нагрузку.

Как подчеркнула глава ЦБ, в то время как банковский сектор использует специальные показатели для контроля долговой нагрузки заемщиков, платежи по рассрочке остаются за пределами этой системы оценки.

Проблема затрагивает не только банковский сектор — строительные компании также оказываются под угрозой. Они рискуют потерять доступ к льготным кредитам из-за возможного недостаточного пополнения счетов эскроу, что может негативно повлиять на их финансовое положение.

Глава ЦБ выразила обеспокоенность ситуацией с рассрочками от застройщиков. По словам Набиуллиной, механизмы контроля таких программ все еще находятся в стадии разработки. Регулятор стремится обеспечить максимальную прозрачность условий рассрочки, исключив возможность hidden-платежей и неожиданных комиссий для покупателей недвижимости.

Существующий ипотечный стандарт не может быть применен к рассрочкам, поскольку он создан специально для банковского сектора и не охватывает прямые взаимоотношения между застройщиками и покупателями. «Мы продолжим мониторить ситуацию для принятия дальнейших решений», — отметила председатель Центробанка, подчеркнув необходимость защиты интересов граждан при оформлении подобных финансовых продуктов.