Регулятор в конце прошлого месяца увеличил базовую ставку до двадцати процентов годовых
Потом стали повышать и ставки по ипотечным программам, что усложнило приобретение недвижимости в кредит. Но резкого спада спроса на жилище пока не случилось, и все чаще сделки заключается без использования ссуды, рассказали эксперты. Помочь в перезапуске ипотечных программ могут ранее используемые меры, включая субсидии по ставкам.
Что теперь ожидает рынок недвижимости?
Отечественные финучреждения начали увеличивать ставки по целевой ссуде после того, как в конце прошлого месяца регулятор поднял базовую ставку с девяти с половиной до рекордных двадцати процентов в год. Это решение регулятор пояснил тем, что «внешние условия для отечественной экономики серьезно поменялись». Накануне, на территории Украины начался вооруженный конфликт, а на РФ наложили санкции.
При этом в столице наблюдалось наибольшее падение спроса: на тридцать четыре процента в новостройках и на двадцать пять процентов – на вторичном рынке. В СПб эта цифра упала на тридцать и двадцать восемь процентов соответственно.
Но эксперты указали, что активность будущих клиентов была разной. К примеру, в день увеличения базовой ставки случилось резкое повышение спроса. После этого, до восьмого марта был спад активности, но вскоре она снова выросла.
Снижение интереса в первые дни месяца имело временный характер, а рынок сейчас тщательно изучается. Речь идет о новостройках, для которых до конца месяца остается доступной ипотечная программа со льготами, и вторичном рынке, на котором предлагаются одиночные акции от финучреждений по менее высоким ставкам. Также недвижимость является ценным активом, поэтому жители страны так упорно в нее инвестируют, ожидая сильной инфляции.
На конец прошлого месяца, интерес граждан к приобретению жилища в столице в новостройках упал на десять процентов, если сравнивать с таким же периодом того года. Особенно популярны были 1-комнатные и 2-комнатные квартиры: в общем числе на них приходилось тридцать шесть и тридцать два процента соответственно. Одновременно с этим количество объявлений о продаже в новостройках за этот месяц увеличилось на пятнадцать процентов, а на вторичном рынке осталось без изменений.
