В регуляторе не заметили роста доступности жилой недвижимости при ипотеке со льготами
Потенциал поддержания спроса на целевые кредиты с помощью программы со льготами исчерпан, полагают в регуляторе.
Стоимость жилой недвижимости в стране увеличилась гораздо больше, чем доходы граждан. Плюс, чтобы собрать деньги на жилье в новостройке, впредь требуется больше времени, сообщили в регуляторе.
Почему в регуляторе решили отметить ипотечные программы со льготами?
Как следствие, более доступным жилая недвижимость не становится. По заявлению Данилова, цена недвижимости в новостройках увеличилась ощутимо. Плюс, по оценке эксперта, увеличилась разница между ценами на недвижимость вторичного рынка и в новостройках.
Одновременно с этим, есть сомнения, что качество строящейся недвижимости выросло. То есть, за два года действия государственной программы кредитования со льготами строить лучше не стали.
С учетом средних доходов граждан по стране для того, чтобы накопить на недвижимость в новостройках при максимальной экономии денег уже четыре года назад нужно было 6 лет. Теперь же на это уходит не менее 8-ми лет.
В регуляторе отметили, что ни о какой доступности речи больше не идет. Конечно, сначала создаются льготные программы со ставками, близкими, к нулю, а после финучреждения подстраиваются под это. Но сейчас для поддержания искусственного спроса на подобные программы кредитования нужно или схемы дополнительные продумывать, или ставки еще больше снижать, а это делать никто не собирается, ведь смысла нет.
Ипотечную программу со льготами на новостройки ввели в действие почти три года назад в качестве меры поддержания застройщиков жилья в условиях коронавирусной эпидемии. Первое время планировалось, что она будет действовать несколько месяцев. Но после этого несколько раз продлевалась. В конце прошлого года правительство продлило действие целевых кредитов со льготами до начала лета следующего года.
Предельный размер ссуды по льготной ставке до восьми процентов в столице, СПб, Московской и Ленинградской областях не превышает двенадцать млн рублей, в остальных регионах – шесть млн. рублей.
