Готовый дом за 4,6 млн: Сбер выдал ипотеки на 100 млрд рублей. Народ предпочитает «вторичку» стройке

Знаете, я всегда считала, что индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — это для энтузиастов. Фундамент, стены, коммуникации, разрешения, годами. Оказывается, и другие так думают. Доля готовых домов в ипотечных выдачах Сбера — почти 10%, а на ИЖС приходится всего 5–6%. Люди хотят въехать и жить, а не стройку на 5 лет.

Цифры

С января по начало мая 2026 года россияне взяли около 100 млрд рублей на покупку загородных домов. Это в два раза больше, чем за тот же период 2025 года. Рост бешеный.

Более 60% ипотеки на загородные дома оформляется по льготным ставкам (сельская ипотека, семейная, дальневосточная). 40% — по рыночным, под 19–20% годовых. То есть государство поддерживает переезд за город.

Сколько стоит дом по стране?

Медианная стоимость готового дома в России — 4,6 млн рублей. Не загородный дворец, конечно, но полноценный дом для семьи.

Дороже всего:
— Дальний Восток — 5,5 млн
— Приволжье — 5,2 млн
— Центр — 5,0 млн
— Юг — 4,9 млн

Дешевле:
— Северо-Запад — 4,5 млн
— Северный Кавказ — 4,4 млн
— Урал и Сибирь — по 4 млн

Где самые просторные дома?

Северный Кавказ — лидер по площади: дом в среднем более 120 кв. м. За 4,4 млн рублей. Я в шоке. В Москве на эти деньги можно купить 20 метров в хрущёвке.

Северо-Запад — 114 кв. м (Ленобласть, Карелия).
Центр — 113 кв. м (Подмосковье, Тверь, Калуга).
Юг и Дальний Восток — 105–107 кв. м.
Урал и Сибирь — 96–97 кв. м.

Ежемесячный платёж

Самый высокий — в Центральном округе: 42,1 тыс. рублей в месяц. И в Северо-Западном: 41,1 тыс. Остальные регионы — дешевле.

Для сравнения: однушка в московской новостройке в ипотеку обойдётся в 60–80 тыс. в месяц. А дом за 4,6 млн с платежом 40 тыс. — выглядит привлекательно.

Моё мнение (без него скучно)

Тренд понятен: люди устали от многоквартирных бетонных коробок, хотят земли, воздуха, своего забора. И государство им помогает льготной ипотекой. Но есть нюансы.

Готовый дом — это не всегда «въехал и живёшь». Коммуникации могут быть старыми, крыша течь, отопление — печка. Перед покупкой нужна проверка. Иногда дешевле построить новый каркасник за те же деньги, но без сюрпризов.

ИЖС — это 5–6% выдач. Люди боятся или не умеют. Но если разобраться, строительство дома под ключ за 6–8 месяцев реально. Вопрос доверия к подрядчикам.

Что я советую? Если вы хотите загородный дом, считайте не только цену, но и эксплуатационные расходы. Отопление, вывоз снега, септик, дорога зимой. Ипотеку выплатите за 15 лет, а содержать дом будете всегда.

Коротко: рынок готовых домов растёт вдвое. Цены от 4 млн. Самые дорогие — ДВ и Приволжье, самые дешёвые — Урал и Сибирь. Выбирайте с умом и не забывайте про проверку дома перед покупкой. 🏡