Квартиры в России должны стать доступнее для граждан к 2025 году, так заявили эксперты
Прогноз рынка недвижимости на 2025 год вызывает серьезные опасения. Профессор университета «Синергия», специалист в области экономики Сергей Зайнуллин поделился с «Газетой.ру» тревожными ожиданиями относительно ситуации в жилищном секторе.
Эксперт указывает на нестабильную политику Центробанка в области ипотечного кредитования, колебавшуюся от сверхдоступных ставок в 1-7% до практически неподъемных 25-30% годовых. В сочетании с искусственно раздутыми ценами на жилье это создает предпосылки для значительного спада на рынке.
По прогнозам Зайнуллина, развитие событий может пойти по одному из двух сценариев: постепенное снижение или резкий обвал рынка. В любом случае, фактические цены при заключении сделок могут упасть на целую четверть или даже треть по сравнению с показателями 2024 года.
Эксперт Банки Кредитов.ру предупреждает, что резкого снижения стоимости недвижимости в ближайшее время не произойдет. Однако постепенное падение цен ожидается во всех крупных городах России.
Расчеты, проведенные Зайнуллиным, показывают, что ежемесячные выплаты по десятилетней ипотеке размером 9 миллионов рублей составят порядка 210 тысяч рублей. При текущих процентных ставках обслуживание такого кредита обходится в 2-3 раза больше, чем аренда аналогичного жилья.
Аналитики прогнозируют существенное снижение цен на однокомнатные квартиры в ключевых мегаполисах страны. Так, в столице стоимость может снизиться с 12 до 9-10 миллионов рублей, в черноморском Сочи — с 11 до 8-9 миллионов, а жители Санкт-Петербурга смогут приобрести «однушку» за 5,5-6 миллионов вместо нынешних 7,5 миллионов рублей.
В нынешних обстоятельствах дисконт на жилье возможен лишь в двух случаях: при срочной продаже или если объект малопривлекателен для покупателей. Эксперты отмечают новую тенденцию на вторичном рынке — собственники квартир всё чаще отказываются от продажи в пользу аренды. Резкого падения цен от застройщиков ожидать не стоит, поскольку они располагают существенными финансовыми резервами. К тому же высокий уровень ключевой ставки существенно увеличивает затраты на проектное финансирование строительства.
