Новое предложение Центрального банка — установить максимальный срок для ипотеки до наступления пенсии

Центральный банк России выдвинул инициативу по установлению предела продолжительности ипотечных кредитов в 30 лет, ссылаясь на необходимость оптимизации макропруденциальных регулировочных механизмов. В документе, подготовленном ЦБ и включающем аналитические данные, подчеркивается рост доли долгосрочных ипотечных кредитов (свыше 30 лет) с 10% до 20% за прошедший год. Это связано с практикой банков продлевать срок кредитования для уменьшения ежемесячных выплат, что, однако, увеличивает риск сложностей для заемщиков при выплате кредита на такой длительный период, проблемы с которыми банки могут не учесть на начальном этапе.

Регулятор подчеркнул, что в ипотечном секторе наблюдаются значительные системные угрозы. Аналитики предупреждают, что в контексте макроэкономического спада, сопровождающегося уменьшением экономической активности и падением доходов граждан, может произойти резкое ухудшение ситуации с возвратом ипотечных кредитов.

Центральный банк указал на то, что, хотя банки могут попытаться уменьшить свои убытки за счёт продажи заложенной недвижимости, реальность показывает обратное. Из опыта кризисных ситуаций в других странах становится ясно, что ожидание дальнейшего снижения цен на рынке недвижимости приводит к отсрочке сделок потенциальными покупателями. Это, в свою очередь, заставляет банки замораживать активы, финансируя их за счет дорогостоящих депозитов.