Почему на фоне больших ставок по ипотеке не дешевеет вторичное жилье
В текущем году, согласно аналитическим данным от «ИНКОМ-Недвижимости», наблюдается заметное снижение количества предоплат и заключенных контрактов на покупку жилья на вторичном рынке в Москве – на двадцать процентов меньше по сравнению с прошлым годом. При этом, несмотря на сокращение числа сделок, цены на жилье остаются стабильными и даже демонстрируют рост. В частности, в августе текущего года стоимость за квадратный метр в старых границах Москвы осталась на уровне прошлого года в 285,1 тысяч рублей, хотя в общем за год она увеличилась на три процента.
По всем районам столицы зафиксировано повышение медианной стоимости квадратного метра за последний год. Самое существенное увеличение цен произошло в Центральном округе, где квадратный метр подорожал на 4,7 процента, достигнув отметки в 510,6 тысяч рублей. За ним следует Южный административный округ с ростом цен на 3,5 процента до 267,2 тысячи рублей, и замыкает тройку лидеров Юго-Западный округ, где цена выросла на 3,4 процента, составив 282,2 тысячи рублей.
В 2021 году наименьший рост средней стоимости наблюдался в Зеленограде, где она увеличилась на 1,6% до отметки в 205,3 тыс. руб., следом идут Восточное административное округ (ВАО) с приростом в 1,7% до 246,3 тыс. руб., и Троицкий округ, где цена поднялась на 1,8% до 161,5 тыс. руб.
Сергей Шлома, руководитель отдела «Вторичный рынок» в компании «ИНКОМ-Недвижимость», подчеркивает, что несмотря на уменьшение интереса со стороны покупателей, стоимость жилья не падает, а остается на одном уровне. Он объясняет это замедлением в поступлении новых предложений и нехваткой высоколиквидных вариантов на рынке, однако также указывает на влияние инфляции как ключевой фактор.
Шлома также отмечает, что инфляция начинает играть всё более значительную роль в долгосрочной перспективе рынка недвижимости. По его словам, в России наблюдается ускорение цен на все: от электричества и бензина до товаров и услуг, что происходит быстрее, чем предполагалось ранее. В контексте текущей инфляционной ситуации предположения о снижении стоимости недвижимости становятся всё менее обоснованными.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка;
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ;
- Программа «Вторичное жилье» от ГазпромБанка;
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
