Приобретение жилых помещений владельцами ипотечных долгов не находит спроса из-за объясненных причин

Аналитики «Долгового консультанта» отмечают рекордное падение продаж квартир, принадлежащих неплательщикам по ипотеке. В текущем году через систему торгов удалось реализовать лишь 3079 объектов недвижимости, что существенно меньше показателя 2023 года, когда было продано 4149 квартир.

Несмотря на то, что раньше инвесторы активно интересовались такой недвижимостью из-за привлекательной цены ниже рыночной, как комментирует специалист Банки Кредитов.ру, сейчас ситуация изменилась. Всё чаще выставленные на торги квартиры должников остаются невостребованными — найти покупателей на такие объекты становится всё сложнее.

Статистика 2024 года демонстрирует минимальные показатели реализации подобного жилья за последние несколько лет в рамках исполнительных производств.

В связи с активным ростом стоимости жилой недвижимости в последние годы, особенно в новых домах, инвестиционная привлекательность таких объектов значительно снизилась. Эксперт отмечает, что сейчас их продажная стоимость практически сравнялась с рыночной.

Кроме того, специалист указывает на важный фактор: самые привлекательные объекты быстро находят своих покупателей, оставляя на рынке менее интересные варианты. Среди них много квартир с юридическими сложностями, например, находящихся под обременением приставов, что существенно увеличивает время продажи и отпугивает потенциальных покупателей. Это также является одной из причин общего падения спроса на рынке недвижимости.

Невозможность использования государственных ипотечных программ при покупке залогового жилья существенно ограничивает круг потенциальных покупателей. При этом повышенные процентные ставки по коммерческим кредитам также негативно влияют на активность на рынке. Хотя такие объекты могут заинтересовать как обычных покупателей, желающих приобрести жильё для себя, так и инвесторов, общий уровень спроса остаётся низким.