Регулятор показал долю ипотечных заемщиков, которые отдают на кредиты более 50% дохода
Качество выдач в целевых кредитах ухудшается быстрее, чем в категории займов без обеспечения, о чем недавно рассказали в регуляторе. Во 2-м квартале более 70 процентов ипотечных кредитов выдали гражданам, у которых и так 50% дохода уходит на погашение задолженности перед банками.
Что происходит с рынком ипотечного кредитования и какой будет динамика дальше?
Во 2-м квартале этого года более семидесяти процентов от общего количества выданных займов пришлось на банковских клиентов, у которых и так более 50% дохода уходит на погашение кредитных задолженностей.
В регуляторе говорят, что в ипотечном кейсе общее количество займов подобным заемщикам уже превысило 60 процентов. Это касается целевых кредитов на квартиры в новостройках и на вторичке, которые были одобрены для заемщиков с ПДН от 50%. Центробанк до этого не показывал данную статистику, а лишь давал информацию по доле «особенно закредитованных» граждан с ПДН от 80 процентов.
За 2-й квартал этого года отечественные финучреждения одобрили физлицам целевые кредиты более, чем на 1 трлн рублей, а общий размер ипотечного кейса уже под конец квартала составлял более 15 трлн рублей. То есть, лишь за 2-й квартал граждане, которые отдают банкам более 50% дохода, оформили целевые кредиты на сумму более 840 млрд рублей. К середине лета их задолженность перед кредитными учреждениями по целевым займам составила уже 9,5 трлн рублей.
В регуляторе сообщили, что в ипотечном сегменте выдачи с ПДН от 80 процентов превысили сорок процентов во 2-м квартале. Потому что иногда финучреждения не берут в учет подтвержденный доход клиента при расчете ПДН. Всей информации за 3-й квартал нет, хотя не стоит ожидать улучшения тенденции. Так как в конце лета фиксировались максимальные показатели выдачи ипотеки. И в большей степени это происходило на фоне «более свободных требований кредитования».
По информации регулятора, за 8 месяцев нынешнего года сегмент ипотеки увеличился на более, чем 18 процентов, что чуть меньше показателей всего прошлого года. ЦБ называет это «перегревом рынка», из-за чего последовательно ужесточались требования по выдаче целевых кредитов. Для финучреждений вступили в силу увеличенные надбавки по кредитам с низким первоначальным платежом, но в этом месяце их поднимут еще раз.
