Россиян ждет лишение льготного периода в ипотеке, так решено Центральным банком
Регулятор финансового рынка объявил о введении серьезных ограничений для розничных кредитов.
Ключевым изменением станет запрет на практику временного снижения ипотечных платежей в начальный период с последующим их значительным повышением. Такой подход, по оценке Центрального банка, существенно увеличивает вероятность неплатежеспособности клиентов.
Для кредитных организаций, практикующих схемы с резким повышением выплат, будут установлены повышенные требования к резервированию средств. В случае если ежемесячный взнос по ипотеке возрастает более чем на пятую часть от среднего значения за предшествующий год в первые 36 месяцев кредитования, банк обязан увеличить резервы на 0.5 процентного пункта. Аналогичные требования к наращиванию резервов будут применяться и при существенном росте платежей в дальнейшие периоды обслуживания кредита.
Начиная с октября 2025 года, Центральный банк введет новое требование: при оформлении займов свыше 1 миллиона рублей финансовые организации должны будут запрашивать официальную документацию о заработке заемщиков для снижения резервных обязательств.
Главный аналитик «Русипотеки» Сергей Гордейко прогнозирует, что хотя полного прекращения ипотечного кредитования не произойдет, новые регуляторные меры могут привести к существенному сокращению рынка — до минимальных 50 тысяч займов ежемесячно, затрудняя его восстановление.
Впрочем, крупные банки демонстрируют меньшую обеспокоенность. Представители ПСБ указывают на преобладание льготных программ на первичном рынке (более 90%), а ВТБ сообщает «Коммерсанту», что потенциально затрагиваемые схемы составляют незначительную долю — около 1% от общего объема выдач, что не должно существенно повлиять на ипотечный портфель.
Согласно прогнозам экспертов, к 2025 году ожидается смягчение монетарной политики Центробанка, что приведет к снижению ключевой ставки. В этот период заемщики смогут воспользоваться программами рефинансирования для оптимизации своих ипотечных платежей. По мнению специалиста Банки Кредитов.ру, в текущих условиях оформление жилищного кредита целесообразно лишь при наличии четкого плана его досрочного погашения — например, за счет реализации имеющейся недвижимости.
