Специалист подчеркнул, что рассрочка на покупку жилья идеально подходит для двух групп потребителей

По словам Валерия Кочеткова, возглавляющего направление «Новостройки» в «ИНКОМ-Недвижимости», программа рассрочки при приобретении новых квартир особенно привлекательна для определенных групп покупателей. Эксперт подчеркивает, что наибольшую выгоду могут получить те, кто уже накопил полную сумму для покупки жилья.

Используя механизм рассрочки в сочетании с банковскими депозитами, такие клиенты получают возможность существенно расширить свои жилищные перспективы. Схема работает следующим образом: покупатель вносит небольшой первоначальный взнос (5-20% от стоимости), а оставшиеся средства размещает на депозите под высокий процент. Это позволяет претендовать на более просторное жилье или рассматривать варианты в более престижных локациях, что было бы невозможно при единовременной оплате полной стоимости.

Продавцы собственного жилья формируют отдельную группу покупателей, как отмечает Кочетков. Благодаря программам рассрочки в новостройках, такие клиенты могут комфортно дожидаться сдачи нового дома в своих прежних квартирах, реализуя их без потери стоимости.

Эксперт из «ИНКОМ-Недвижимости» подчеркивает, что девелоперы особенно заинтересованы в таких надежных клиентах с подтвержденной платежеспособностью. Существует также категория «ждунов» — покупателей, рассчитывающих на будущее снижение ипотечных ставок вслед за ключевой ставкой ЦБ. Однако эта группа вызывает опасения у Центробанка из-за высоких финансовых рисков и нестабильной платежеспособности.

Рассрочка, предоставляемая девелоперами и владельцами жилья, становится все более привлекательной альтернативой банковской ипотеке. Этот финансовый инструмент позволяет разбить оплату недвижимости на части, причем условия могут варьироваться от беспроцентных программ до схем с начислением процентов на оставшуюся сумму после первого взноса.

Специалист Банки Кредитов.ру отмечает главное ограничение рассрочки — её краткосрочность по сравнению с ипотечным кредитованием, обычно не превышающую 5 лет. Однако это не мешает её растущей популярности: в некоторых жилищных комплексах количество сделок с использованием рассрочки достигает 60%, что сопоставимо с показателями времен действия программы льготной ипотеки. Как поясняет Кочетков, большинство рассрочек работает по принципу минимальных платежей на этапе строительства с последующим погашением основной суммы после завершения работ.