Специалисты в области права разъяснили условия, при которых наступает обязанность покинуть жилище в связи с задолженностями по ЖКХ

Эксперты сообщили РБК, что лишиться жилплощади из-за задолженностей по коммунальным платежам реально, но только через суд и когда все остальные методы взыскания исчерпаны. Важно отметить: если квартира является единственным жильём или получена путём приватизации, её конфискация невозможна. Исключением выступают только ипотечные квартиры, находящиеся в залоге у банка.

Представители Мосжилинспекции разъяснили механизм: при положительном судебном решении недвижимость выставляется на аукцион, после продажи часть денег идёт на компенсацию долга, а остаток возвращается бывшему владельцу. Хотя подобные прецеденты существуют в судебной системе, для изъятия недвижимости требуются веские причины и серьёзные основания.

В случае задолженности по ЖКУ приставы сперва пытаются взыскать средства с доходов должника, включая заработную плату, как разъясняет Илья Бахилин, представитель адвокатской конторы «Юков и партнёры». При отсутствии денежных поступлений и долге более 3000 рублей начинается процедура ареста собственности. В первую очередь реализуется малоценное имущество для покрытия задолженности. Крайней мерой является принудительное выселение: если оплата коммунальных услуг не производится более полугода, жильцов могут переместить из квартиры по договору социального найма в помещение с меньшим метражом, соответствующее нормам общежития. Такое положение подтверждается официальными представителями ведомства.

Как отмечает Ольга Сердюк, первый заместитель исполнительного директора «Объединённого жилищно-коммунального совета», изъятие жилплощади за коммунальные долги — явление нечастое. Судебные прецеденты отчуждения недвижимости обычно связаны с комплексными задолженностями, включающими не только неуплату за ЖКУ, но и просрочки по ипотечным платежам или другим обязательствам. По словам юристов, принудительное взыскание недвижимого имущества возможно только при значительных суммах долга — от нескольких сотен тысяч рублей. Если задолженность меньше, то применяются альтернативные методы её погашения, и до выселения дело обычно не доходит.

Она отметила, что в подобных ситуациях размер задолженности либо равен, либо оказывается больше рыночной цены жилого помещения.