Что произойдет с лимитами по семейной ипотеке, хватит ли их на всех?
Революционные изменения в сфере семейной ипотеки: Минфин представил инновационный подход к распределению субсидий. «ДОМ.РФ» теперь будет играть ключевую роль в процессе, управляя 95% средств после исчерпания первоначальных лимитов. Оставшиеся 5% будут распределены между банками на основе их показателей за последние полгода.
Значительное увеличение общего лимита с 6,25 до 8,65 трлн рублей открывает новые возможности для семей, мечтающих о собственном жилье. Эта мера призвана стимулировать рынок недвижимости и поддержать граждан в приобретении жилья.
Благодаря новой схеме, все кредитные организации получат равные шансы на участие в программе. Это решение уже приносит плоды: банки, ранее приостановившие выдачу семейной ипотеки из-за нехватки средств, постепенно возобновляют свою деятельность в этом направлении.
Сбербанк возобновил программу семейной ипотеки после перерыва, начав выдачу кредитов с середины декабря. Однако эксперты Банки Кредитов.ру скептически оценивают долгосрочные перспективы этой инициативы, несмотря на оптимистичные заявления банка о новой системе распределения лимитов.
По мнению специалистов, даже усовершенствованный механизм выделения средств может оказаться недостаточно эффективным в условиях повышенной ключевой ставки. Высокий спрос на льготные кредиты может привести к быстрому исчерпанию выделенных ресурсов, что ставит под сомнение стабильность программы в долгосрочной перспективе. Это противоречит заверениям Сбера о том, что обновленная система сделает процесс получения ипотеки более прогнозируемым и поможет избежать перебоев в выдаче кредитов.
Эксперты проводят параллели между текущим положением семейной ипотеки и предыдущей ситуацией с сельской ипотекой. В обоих случаях ведущие финансовые организации моментально исчерпывали доступные лимиты при возобновлении программ из-за чрезмерного спроса.
Значительная часть бюджетных средств уходит на компенсацию банкам по уже действующим льготным кредитам, что существенно ограничивает возможности для выдачи новых займов в условиях повышенной ключевой ставки. По прогнозам аналитиков Банки Кредитов.ру, улучшения ситуации стоит ожидать не раньше второй половины 2025 года, когда возможно снижение ключевой ставки.
В связи с этим специалисты настоятельно рекомендуют потенциальным заемщикам, планирующим оформление семейной ипотеки, не откладывать подачу заявки и действовать максимально оперативно, пока существует такая возможность.
Предложения банков по семейной ипотеки:
