Опасности от «ипотечного донорства» были подчеркнуты для населения России
Адвокат и преподаватель Финансового университета при правительстве РФ Кирилл Данилов предупредил об опасностях новой тенденции на рынке ипотечного кредитования. По его словам, все чаще россияне прибегают к рискованным схемам получения льготных кредитов через подставных созаемщиков. Существует две основные модели такого «донорства»: либо бездетный заемщик привлекает семью с детьми для получения выгодных условий, либо семья с недостаточным доходом ищет финансово состоятельного партнера. В обоих случаях недвижимость оформляется в долевую собственность, а после погашения кредита происходит переоформление долей. Эксперт подчеркнул, что подобные манипуляции с льготной ипотекой создают серьезные риски для всех вовлеченных сторон.
Как пояснил специалист Банки Кредитов.ру, при оформлении совместной ипотеки нужно учитывать ряд серьезных последствий. В частности, участие в качестве созаемщика лишает возможности повторно воспользоваться льготными ипотечными программами в дальнейшем. При этом в случае финансовых затруднений одного из участников, выплачивать кредит придется другому созаемщику. Важно понимать, что даже единичный пропуск платежа негативно отразится на кредитной истории каждого из участников сделки, поскольку они несут солидарную ответственность по договору.
Эксперт Банки Кредитов.ру подчеркивает, что основным фактором в таких сделках являются личные, доверительные взаимоотношения между «донором» и заемщиком, а не юридические договоренности, что делает последствия непредсказуемыми.
Особенно рискованной ситуация становится в случае смерти одного из участников — наследники могут не пожелать соблюдать изначальные договоренности. Более того, при банкротстве любой из сторон банк имеет право обратить взыскание на заложенную недвижимость.
По словам Данилова, привлечение семьи с детьми в качестве созаемщиков несет серьезные риски. Главная опасность заключается в том, что созаемщик может отказаться передавать свою часть недвижимости, и заемщик останется владельцем лишь определенной доли имущества.
Эксперты рекомендуют не медлить с подачей заявки на семейную ипотеку, поскольку банки постепенно сворачивают эту программу. На фоне роста ключевой ставки финансовые организации сталкиваются с возрастающими расходами — государственные компенсации по текущим и ранее выданным кредитам требуют все больше средств из ограниченного бюджета программы.
На портале Банки Кредитов.ру можно сравнить актуальные ипотечные предложения и выбрать оптимальные условия кредитования. Однако прежде чем принимать решение о займе, важно тщательно оценить свои финансовые возможности — ипотечный кредит подразумевает длительные и серьезные обязательства перед банком.
Такая трансформация позволила полностью изменить структуру текста, сохранив при этом ключевую информацию и смысл.
Подборка предложений по семейной ипотеки от специалиста Банки Кредитов.ру:
