Переплата по ипотеке без государственной поддержки с текущей ставкой достигла пятикратного размера

Компания «Этажи» через РИА «Недвижимости» поделилась информацией, что с учетом нынешних процентных ставок по ипотечным кредитам сумма переплат может составлять до пятикратного размера от первоначальной суммы кредита. Татьяна Решетникова, занимающая должность заместителя руководителя по ипотечным вопросам в «Этажах», уточнила, что в среднем взять ипотеку на покупку жилой недвижимости на вторичном рынке в России рассчитывают на 24,4 года, а для приобретения новостроек этот срок увеличивается до 26,8 лет. В столице эти показатели ещё выше – 25 и 28 лет соответственно. Она также указала, что фактические процентные ставки по ипотекам колеблются между 19% и 21%.

Татьяна Решетникова привела пример расчета для иллюстрации: приобретая квартиру за 10 млн рублей с первым взносом в размере 5 млн рублей и взяв ипотеку на оставшуюся сумму на срок в 30 лет, покупатель столкнется с переплатой, равной 25 млн рублей.

Решетникова подчеркнула, что ускорение погашения кредита путем увеличения месячных выплат на 20% может существенно сократить период кредитования до девяти лет, а также снизить сумму переплаты до 5,8 млн рублей, что на 19,2 млн рублей меньше, чем при стандартных условиях.

Аналитик с портала Банки Кредитов.ру указывает на сложности, с которыми сталкиваются заемщики из-за высоких процентных ставок и стоимости недвижимости, делая рыночную ипотеку практически недостижимой для многих. Большинство людей сталкивается с проблемами при попытке получить одобрение кредита из-за высоких требований к ежемесячному платежу, добавляет она.

Также подчеркивается, что даже те, кто способен покрывать ипотечные платежи, должны быть готовы к значительным переплатам.

Следовательно, рассматривать возможность воспользоваться данным типом ипотечного кредитования стоит лишь в том случае, если вы уверены в способности оперативно его погасить, например, благодаря выручке от продажи прежнего жилища. В качестве альтернативы, при наличии интересного предложения на рынке и готовности принять высокие расходы по переплате, можно рассмотреть вариант рефинансирования ипотеки. Однако, согласно прогнозам регулирующих органов, ожидать уменьшения ставок и, соответственно, более выгодных условий для рефинансирования стоит не раньше 2025 года.