Специалисты отметили, что стоимость новостроек необычно быстро возросла, вызвав удивление
В последнее время наблюдается устойчивый рост стоимости квадратного метра в строительстве новых домов. Согласно информации от ЦИАН, за прошедший месяц цена на строящееся жилье в среднем увеличилась на 1,7%. Отдельные города даже показали необычайно высокий прирост стоимости, выделяясь среди других.
Из 36 изученных городов, в 23 из них было зарегистрировано повышение цен более чем на 1%. Самыми заметными примерами стали Севастополь с ростом цен на 9%, а также Ижевск и Набережные Челны, где цены подскочили на 4%. В Уфе, Воронеже, Иркутске, Ростове-на-Дону и Ульяновске увеличение составило более 3%. Эти данные были обнародованы РИА Новости и подчеркивают необычайную тенденцию увеличения стоимости новостроек в ряде российских городов.
В Ярославле, Оренбурге и Челябинске наблюдалось небольшое снижение стоимости жилья, находящегося в стадии строительства. Несмотря на ожидания снижения средних цен на новостройки из-за увеличения количества скидок после прекращения программы льготной ипотеки, значительного падения цен не произошло, как подметили аналитики ЦИАН. Они объясняют это неготовностью застройщиков к широкомасштабному уменьшению стоимости своих объектов. Кроме того, с приходом осени активность на рынке слегка увеличилась по сравнению с летним периодом, что привело к уменьшению предложений со скидками. Отмечается также медленный рост предложения новых объектов на рынке, что ведет к дефициту более доступных предложений на начальных этапах строительства. В ЦИАН также указывают на увеличение затрат на строительство как на одну из причин подъема цен.
Эксперты из ЦИАН предвидят, что в последнем квартале года произойдет увеличение объема транзакций на 15-20% в сравнении с предыдущим кварталом, что будет способствовать сезонным изменениям.
Компания подчеркивает, что строительные компании продолжат стимулировать рыночную активность за счет предложения скидок и реализации индивидуальных программ финансовой поддержки, хотя такие предложения будут ориентированы на конкретные проекты. В результате такой политики ожидается постепенное повышение цен на жилье.
С другой стороны, аналитик из Банки Кредитов.ру считает, что рассчитывать на быструю коррекцию цен в ближайшее время не приходится, поскольку многие застройщики располагают значительными финансовыми резервами, что позволяет им избегать необходимости в существенном снижении стоимости жилья.
Она объясняет, что основополагающим аспектом, влияющим на стоимость кредитов для финансирования проектов, является повышенная ключевая процентная ставка. Этот фактор принимается во внимание девелоперами при формировании ценовых стратегий. Аналитики прогнозируют, что в скором времени рынок может войти в фазу стагнации, где цены останутся без значительных изменений, хотя в некоторых регионах возможен их рост.
Лучшие предложения банков по ипотеке на новостройки:
- Совкомбанк — ипотека в новостройке;
- Альфа-Банк — ипотека в новостройке;
- Промсвязьбанк — ипотека в новостройке;
- ВТБ — ипотека в новостройке.