В 2025 году ипотека будет иметь новые условия, о чем сообщили в ВТБ
Согласно прогнозам заместителя председателя правления ВТБ Георгия Горшкова, озвученным на инвестиционном форуме «Россия зовет!», 2025 год ознаменуется значительным падением ипотечного кредитования. Объемы выданных кредитов снизятся до 4 трлн рублей, что даже меньше показателей кризисного 2020 года, когда было выдано 4,4 трлн рублей.
В условиях сохранения высоких процентных ставок население будет искать альтернативные способы приобретения жилья. Многие предпочтут отложить покупку недвижимости или использовать собственные накопления вместо кредитных средств. К ипотечным займам граждане будут прибегать лишь в исключительных ситуациях, стараясь минимизировать сумму кредита для скорейшего погашения.
По сравнению с ожидаемыми показателями 2024 года, сокращение рынка ипотечного кредитования составит около 20%, что отражает общую тенденцию к снижению спроса на кредитные продукты в жилищном секторе.
Прогнозируется значительное изменение структуры ипотечного рынка в следующем году. Семейная ипотека останется доминирующим продуктом, охватывая 50-55% всех сделок, хотя ее популярность снизится после середины 2024 года из-за корректировки условий программы. Рыночные ипотечные продукты могут занять существенную долю — до 40% от всех выданных кредитов, согласно оценкам ВТБ.
Многие заемщики планируют использовать стандартные программы с перспективой их последующего рефинансирования. Ситуацию продолжит осложнять чрезвычайно высокая стоимость заемных средств, и, судя по позиции Центрального банка, такая тенденция, вероятнее всего, сохранится на протяжении всего 2025 года.
Банковские аналитики прогнозируют значительное падение объемов ипотечного кредитования в 2024 году — до 5 триллионов рублей, что на треть меньше показателей предыдущего года. Семейная ипотека станет доминирующим продуктом, заняв свыше 40% всех выданных жилищных кредитов.
Как отмечает эксперт Георгий Горшков, банковский сектор переориентируется на работу с существующими заемщиками, которые обслуживают кредиты по высоким ставкам, вместо привлечения новых клиентов. Это связано с существенными изменениями в условиях государственных программ поддержки, особенно в сегментах семейной и IT-ипотеки. Даже несмотря на относительную доступность госпрограмм, ожидается снижение спроса на них.
Вторичный рынок жилья в 2024 году остается приоритетным выбором для большинства заемщиков, охватывая 72% всех сделок. Эксперты связывают такую популярность с гибкостью условий и более доступными ценами по сравнению с новостройками.
Прогнозируется значительный рост неипотечных транзакций, которые достигнут 1,8 миллиона и составят 60% от общего числа операций с недвижимостью. При этом рыночные продукты, несмотря на высокие процентные ставки, сохранят существенную долю рынка — примерно одну треть.
IT-сектор ипотечного кредитования покажет минимальные показатели продаж среди всех сегментов, что обусловлено существенными изменениями в условиях программы за текущий период. Тем не менее, банковский сектор продолжает предлагать различные варианты кредитования для приобретения вторичного жилья, адаптируясь к текущим рыночным условиям.
Наш эксперт подобрал несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье:
- Альфа-Банк — семейная ипотека;
- СберБанк — ипотека на вторичное жильё;
- РНКБ — ипотека на вторичное жилье;
- ВТБ — ипотека на вторичное жилье;
- Альфа-Банк — ипотека на вторичное жилье.