Ипотека теперь доступна на 100% в банках, которые решили начать выдавать такие кредиты
В связи с существенным удорожанием привлечения средств кредитные организации прибегают к различным методам искусственного торможения кредитования, сообщил заместитель главы Минфина Чебесков в интервью «Известиям». Он отметил, что рост ключевой ставки спровоцировал ряд недобросовестных практик со стороны банков. В частности, некоторые финансовые учреждения стали требовать увеличенный первый взнос и вводить дополнительные сборы. Более того, зафиксированы случаи, когда банки к льготным займам добавляют дополнительные части кредита под экстремально высокие проценты — вплоть до 100%. Министерство финансов совместно с Центробанком уже предпринимают меры по противодействию таким схемам.
В пресс-службе Центрального банка объяснили, что банки стараются увеличить доходность ипотечных продуктов путем различных неблагоприятных схем, включая необоснованное повышение процентов по рыночной составляющей кредита. В результате клиенты сталкиваются с возросшими выплатами, которые часто сложно правильно просчитать заранее.
Когда заемщику требуется сумма, превышающая доступный лимит льготной программы, применяется смешанная схема кредитования. В этом случае часть средств в пределах лимита предоставляется по сниженной ставке, а превышение оформляется на общих условиях.
Представитель Министерства финансов выразил обеспокоенность ситуациями, где наблюдается чрезмерный разрыв между частями комбинированного кредита — 6% по льготной составляющей против 100% по рыночной.
В связи с ростом ключевой ставки банки вынуждены искать способы ограничения спроса на льготные ипотечные программы путем ужесточения требований к заемщикам. По мнению специалиста Банки Кредитов.ру, это напрямую связано с механизмом компенсации.
Поскольку государство компенсирует финансовым организациям разницу между рыночной и льготной ставкой, увеличение ключевой ставки автоматически повышает размер таких выплат. В результате банки быстрее исчерпывают установленные лимиты на программу, учитывая, что компенсации выплачиваются не только по новым, но и по ранее выданным кредитам. Это существенно сокращает возможности банков по дальнейшему участию в программе льготного кредитования.
В настоящее время более 90% всех ипотечных кредитов выдается по льготным программам, хотя совокупная стоимость жилищных займов уже перевалила за 30%. Расчет компенсационных выплат производится путем прибавления полутора процентных пунктов к действующей ключевой ставке, что в сумме дает 22,5%.
Подборка от Банки Кредитов.ру по выгодной семейной ипотеки:
