Семейную ипотеку на вторичное жилье могут расширить уже в 2026 году

Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко заявил о возможном запуске программы семейной ипотеки на вторичные квартиры уже в текущем году. Речь идет о распространении льготной программы на те населенные пункты, где практически не строят новое жилье .

Почему это стало возможным

Решение связано с поручением президента РФ, которое было дано 26 февраля 2026 года. Глава государства поручил правительству до 30 марта представить предложения по изменению условий семейной ипотеки для многодетных семей, проживающих в городах с низким объемом строительства жилья .

Речь идет о покупке квартир в многоквартирных домах, построенных более 20 лет назад. Как пояснил Аксененко, всего таких населенных пунктов насчитывается 891 в 83 регионах страны .

Что уже изменилось

Стоит отметить, что с апреля 2025 года семейная ипотека на вторичное жилье уже частично заработала в некоторых регионах с низким уровнем жилищного строительства. В январе 2026 года ДОМ.РФ обновил перечень городов, добавив в него 22 новых населенных пункта, включая Елец, Орск и Нижневартовск .

Текущие условия для таких покупок включают:

• ставка до 6% годовых;

• возраст дома — не старше 20 лет;

• дом не должен быть аварийным;

• запрет на покупку у взаимозависимых лиц (родственников);

• возможность воспользоваться программой только один раз .

Плюсы и минусы расширения

Аксененко назвал основные преимущества такого подхода:

• расширение доступного рынка недвижимости для семей;

• более широкий выбор жилья, включая квартиры в уже развитых и востребованных районах;

• сформированная инфраструктура (детские сады, школы, поликлиники);

• отсутствие рисков, связанных с усадкой новых домов .

Главным недостатком депутат считает изношенность сетей и коммуникаций в старых домах, что в будущем может стать причиной дополнительных расходов для собственников .

Чего ждать дальше

По мнению экспертов, расширение программы способно нивелировать ценовой разрыв между первичным и вторичным рынком в малых городах, а покупка на вторичном рынке станет безопаснее благодаря тщательной проверке банками юридической чистоты сделок .

При разработке новых условий, вероятно, пропишут дополнительные критерии: возраст дома, форму собственности, наличие регистрации в приобретаемом жилье, а также сохранится правило «одна семья — одна льготная ипотека» .