Спрогнозирована ставка по ипотеке по которой будет выгодно покупать жилье
Максим Колядов, возглавляющий отдел обслуживания частных клиентов в «Страховой брокер AMsec24», поделился своими прогнозами относительно будущего рынка недвижимости и ипотечного кредитования. Он предсказал, что уменьшение процентных ставок по ипотеке до уровня 10–12% в год приведет к повышению интереса к жилищным кредитам, что вызовет повышенный спрос на рынке недвижимости. Данные замечания были переданы агентством «Прайм».
Колядов также рассмотрел текущее состояние ипотечного кредитования, включая программы, получающие поддержку от государства. Он отметил, что обновление условий IT-ипотеки в России, хоть и ограничивает круг потенциальных заемщиков, может привести к снижению стоимости жилья или, по крайней мере, предотвратить его неукротимый рост.
Колядов отмечает, что в ответ на изменения в программе IT-ипотеки, включая повышение процентной ставки с 5% до 6% и ограничение максимальной кредитной суммы до 9 млн рублей, теперь IT-компании из Москвы и Санкт-Петербурга не могут участвовать в программе. Это решение направлено на развитие жилищного строительства за пределами этих мегаполисов, где также есть множество IT-компаний. Ранее доля заемщиков из столичных регионов достигала одной трети от общего числа получателей IT-ипотечных кредитов. Ожидается, что изменения в программе позволят распределить IT-специалистов, работающих удаленно, по всей стране и до конца текущего года предоставить до 4,5 тысяч жилищных кредитов на новых условиях.
Специалист Колядов подчеркнул, что интерес к ипотеке останется высоким, несмотря на ужесточение требований, поскольку вопрос приобретения жилья остается критически важным для многих. Более того, он указал на то, что благодаря целенаправленным усилиям по переориентации льготных ипотечных программ в пользу жителей малых населенных пунктов и регионов, строительство жилья будет распределяться более равномерно. Это приведет к ежегодному увеличению объема ввода в эксплуатацию новых жилых комплексов на 10%, расширяя возможности не только для москвичей и петербуржцев, но и для более широкого круга граждан.
По прогнозам экспертов, в ближайшее время кардинальных сдвигов на рынке жилья не ожидается, особенно не стоит ждать значительных изменений к концу текущего года и на рубеже следующего. Однако перспектива оживления рынка обещает нарисоваться к второй половине 2025 года. Связано это будет с плановым падением ключевой ставки, следующим за снижением темпов инфляции, что, в свою очередь, предложит более привлекательные условия по ипотеке.
В контексте текущих тенденций, наблюдается замедление в динамике продаж, и предвидится его продолжение. Оживление активности на рынке может произойти, если процентные ставки опустятся до приблизительно 15%, но для того чтобы рынок вошел в фазу активного роста, ставки должны достичь уровня в 12% или даже ниже. Важно осознавать, что даже минимальное изменение ставок на 1% может стимулировать снижение цен и стать толчком к возрождению рынка, при этом наиболее значительные изменения ожидаются при достижении порога в 10-12%.
Специалист подчеркнул, что преимущества для продаж могут обеспечить банки и застройщики, предложив специализированные программы покупателям досрочно, при условии наличия у них ресурсов и стремления к увеличению объемов продаж. Он также отметил, что значительный вклад в развитие кредитования внесет широкое применение различных страховых программ, включая страхование жизни и здоровья, защиту жилья от возможных угроз, а также страхование ипотечных кредитов. Эти меры создают условия для защиты прав заемщиков, финансовых учреждений и интересов государства.
Предложения банков по семейной ипотеке:
Семейная ипотека в Совкомбанке;
Семейная ипотека в ВТБ;
Семейная ипотека в Газпромбанке;
Семейная ипотека в ПСБ;
Семейная ипотека в Альфа-Банке.
